Om någon, utan lov, gör något som behöver bygg-, mark- eller rivningslov, kallas det olovligt byggande eller svartbygge i dagligt tal. Det är också olovligt att börja bygga något utan startbesked eller att till exempel flytta in i eller använda det byggda utan slutbesked.
Bygg- och miljönämnden ska se till att det som olovligen har utförts, tas bort eller på annat sätt rättas, om inte lov till åtgärden meddelas i efterhand.
Byggsanktionsavgifter
Vid olovligt byggande ska byggnadsnämnden ta ut byggsanktionsavgifter. Byggsanktionsavgiften tas ut av kommunen med stöd av plan- och bygglagen (PBL). Avgiften är bestämd utifrån åtgärden och ska betalas av den som ägde fastigheten när överträdelsen begicks, den som begick överträdelsen eller den som fått en fördel av den. Avgiften ska tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet.
Preskriptionstid
Preskriptionstid innebär att rättsliga följder upphör en viss tid efter att de inträffat. Byggåtgärder har en preskriptionstid på 10 år. Det innebär att det efter 10 år, inte är möjligt att ingripa och begära rättelse av åtgärden.
Det innebär inte ett godkännande eller legaliserande av det olovligt utförda. Till exempel får man inte utföra bygglovsbefriade åtgärder på byggnader som uppförts olovligt/olagligt även om den olovliga byggnaden är mer än 10 år gammal.